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北市代銷會證字第109001號
經紀人證號(100)北市經證字第01749號
尊享杜拜奢華
開啟頂級人生
置產杜拜不僅是一份簡單的交易
而是國際生活 國際資產 國際身分
這裡，是您國際化的起點
Indulge in Dubai luxury,
embrace the pinnacle of living.
運動
健身心
人口成長Top 3:
1.黃金海岸 Gold Coast
2.布里斯本 Brisbane
3.陽光海岸 Sunshine Coast
房價成長Top 3:
1.Sanctuary Cove
2.Rochdale
3.Pimpama
未來議題:
1.2032 奧運基礎建設帶動核心
2.人口成長與都市擴張
3.住房供需失衡+政策扶持（BTR、降息）
杜拜 vs.台灣 購屋五大優點
DUBAI VS TAIWAN
比較項目
稅務環境
收益潛力
成本門檻
建案規格
未來發展
杜拜購屋優勢
稅制友善，投資負擔低
無房產稅、無資本利得稅；僅 4% 登記費
現金流潛力佳
租金報酬率 6%–8%，全球租屋需求強
門檻低、好起步
約新台幣 900 萬起，可入手市區新屋
高規設施與建材、智慧建築、創新設計
高度國際移民導向，國際人口持續成長
台灣購屋現況
交易成本高
稅負較高、政策管制多
投報偏低
租金報酬率約 1.5%–2%
入門不易
房價高、首購壓力大
傳統格局為主，建材設計較保守
人口逐漸高齡化、出生率低，人口成長趨緩
澳洲購屋五大優點
2024世界各地租金回報率
投報率試算公式 :
(年租金收入－年支出成本) ÷ 房屋總價×100%
年租金收入 = 每月租金 × 12
假設總價1200萬台幣
平均月租金 = 6萬～8萬/月
回報率：6-8%
(本回報率計算未扣除稅賦與費用)
資料來源 全球房地產指南＆Propertyfinder.ae
杜拜歷年房價走勢
杜拜歷年房價走勢
Indexed to Base Value 100 (Jan-2008)
資料來源：杜拜土地局 Dubai Land Department[DLD]
Dynamic Price Index (DPI)
杜拜黃金簽證 vs. 二年投資簽
2年投資簽證
12
10年
200萬迪拉姆(約1600萬台幣)
僅支付20%首付(可貸款)
無
直系親屬
是
高資產家庭、計畫長期居留者
項目
有效期
最低房產門檻
可否貸款
居住要求
附帶親屬資格
自我擔保
適合對象
2年
75萬迪拉姆(約600萬台幣)
需付款50%以上(可部分貸款)
6個月以上不在境內會失效
部分家庭成員(依移民政策)
否
試水溫型投資人、短期置產者
資料來源 阿聯酋政府部門（ICP／GDRFA）UAE Golden Visa Policy Update 2025 / Gulf News
澳洲八校聯盟
杜拜高等教育
通往歐美名校的黃金跳板
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最佳平衡
高薪無稅，職涯無限
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國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
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