2025 澳洲買房全攻略：搞定這些重點，澳洲買房好簡單！
- 寶邊 勾
- 10月11日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：10月23日
前言：為什麼 2025 年更適合考慮澳洲買房？
近年來，澳洲房地產市場持續吸引海外投資者，原因包括穩定的經濟環境、人口成長與住房需求增加。2025 年，隨著移民政策持續開放，以及國際留學生人數回升，房市需求再度升溫。對於想投資房產、規劃子女教育或打造退休居所的人來說，澳洲買房已經不只是夢想，而是相對安全且具成長潛力的選擇。
2025 澳洲買房全攻略：搞定這些重點，澳洲買房好簡單！
一、澳洲買房方向：投資與自住怎麼選
在開始之前，你必須先釐清目標，是 投資房產 還是 自住置業。
投資房產：著重租金回報與增值潛力。像是雪梨、墨爾本等大城市，租屋需求強勁，適合長期持有。布里斯本、阿德萊德則因生活成本較低、人口增長快速，成為投資新熱點。
自住購屋：需考量生活便利性、學區與交通，適合規劃家庭移居或子女留學。
專業建議：無論投資或自住，都應該設定預算與貸款能力，再根據州別稅務政策挑選物件。
二、澳洲買房流程總覽
澳洲買房流程與台灣或中國不同，以下是標準步驟：
確定購房資格：檢視海外身份是否需向 FIRB 申請。
預算與貸款規劃：與銀行或貸款經紀確認貸款成數與利率。
挑選物件：透過房仲公司或悅陽地產協助。
出價與簽約：支付訂金（5%–10%）。
辦理貸款：銀行進行審批。
結算（Settlement）：支付尾款，完成產權過戶。
後續管理：出租、維護或自住。
時間軸：整體流程約需 6–12 週，視貸款速度與法律審核而定。
三、澳洲置產條件解析（2025 最新規範）
1. 海外人士購房規定
必須申請 FIRB：海外買家需向外國投資審查委員會（FIRB）提出申請，每件約需支付 AUD 13,200 起的申請費用（依物件價值不同而變動）。
僅能購買新建房產：例如預售屋、剛完工的公寓。二手房屋通常禁止購買。
額外印花稅（Foreign Buyer Stamp Duty）：不同州份規定不同，例如：
新南威爾士州（雪梨）：8%
維多利亞州（墨爾本）：7%
昆士蘭州（布里斯本）：7%
2. 澳洲公民與永久居民
無購房限制，可購買新屋或二手屋。
首購族可申請 First Home Owner Grant（首次購屋補助），最高可獲 AUD 10,000–15,000 補助。
四、澳洲買房貸款如何辦理？
1. 海外買家的貸款條件
貸款成數：一般為房價的 60%–70%。
利率水準：依銀行不同，通常比當地居民高 0.5%–1%。
文件需求：收入證明、護照影本、銀行流水紀錄、稅務資料。
2. 本地居民貸款
可貸到 80%–90%，有些首次購屋者甚至能獲 95% 貸款。
利率較低，還能搭配補助方案。
3. 貸款流程
預批核准（Pre-Approval）：先由銀行初步評估貸款能力。
正式審批（Formal Approval）：購屋合約送件後，銀行審核完整文件。
貸款放款：於結算日完成支付。
悅陽地產提醒：許多海外買家因不了解當地貸款政策，常出現審核卡關。專業顧問能協助準備文件，確保順利核貸。
五、海外買家的注意事項
匯率波動風險：澳元與新台幣/人民幣的變動，可能影響實際購屋成本。
稅務安排：租金收入需繳納所得稅，轉售時還需繳資本利得稅（CGT）。
物業管理：若投資出租，建議聘請專業物業管理公司，代收租金並處理維護。
法律保障：購屋合約應由專業律師審閱，避免因語言或制度差異而吃虧。
六、不同州別的投資房產熱點
雪梨（Sydney）：金融與商業中心，房價高但租金需求穩定。
墨爾本（Melbourne）：文化教育重鎮，留學生眾多，租賃市場活絡。
布里斯本（Brisbane）：基建投資增加，房價仍相對實惠，是近年投資新星。
阿德萊德（Adelaide）：生活成本低，適合長期自住與退休族。
伯斯（Perth）：資源產業帶動需求，適合看好能源經濟的投資人。
七、常見問題 FAQ
Q1：台灣人可以在澳洲買房嗎？ A：可以，但需向 FIRB 申請，且多限制於新建房產。
Q2：如果沒有澳洲收入，可以貸款嗎？ A：可以，部分銀行接受海外收入證明，但貸款成數會降低。
Q3：買房需要多少稅費？ A：需支付印花稅、律師費、FIRB 費用，通常為房價的 7%–12% 左右。
Q4：悅陽地產能協助什麼？ A：從物件篩選、貸款對接、律師審核到交屋，全程陪同，讓海外買家零壓力。
結語：選擇專業顧問，讓澳洲買房更簡單
2025 年澳洲房地產市場持續展現投資潛力，無論是為了孩子教育、自住規劃，還是純粹的投資房產，了解流程與規定都是關鍵。有了專業團隊的陪同，就能避免繞遠路，安心置產。
悅陽地產 將全程陪伴您，從篩選物件、辦理貸款、律師協助到交屋，讓澳洲買房不再是遙不可及的夢想，而是一步步可實現的投資計畫。
悅陽地產致力於打造值得信賴的國際房地產平台，整合全球優質建案與在地專業團隊，提供從賞屋、代辦到售後的一站式服務。
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