澳洲留學一直都是國人喜愛的選擇之一，會讓自己的孩子前往澳洲讀書求學。同步的雪梨、墨爾本、布里斯本的房租租金也不斷的創高。不少人會思考以買代租(以房養學)： 與其四年幫房東繳掉 15 萬澳幣（約 330 萬台幣）的房租，已經可以直接買下一間房？ 「以房養學」真的像大家口中的那麼美好嗎？本文將跟您一起探討優劣利弊，了解必須面對的相關「禁令」真相。 一、 財務算盤：省下百萬台幣的邏輯在哪？ 「以房養學」的核心在於，其概念就是 用房產的「總成本」，「未來增值」，「租金節省」更或是「分租收益」來相比支付出去的租金。舉例來說: 布里斯本（Brisbane）兩房公寓簡單舉例，其價值大約為一間 70 萬澳幣，一起試算四年的留學期間： 目前只有 「新房」可以分租，同時 必須符合 FIRB (Foreign Investment Review Board) 規定。如要合法分租，請詳細 確保租約合規 ，並注意簽證身份變化，以免違規。 (以下 Google Gemini 虛擬試算) 理論上來說，如果一切平順，簡單數學計算 - 節省租金與房價價值，確實能在四年內節省超

當您手中握有 2000 萬元台幣的購屋預算時，這筆錢在不同的國度，能換回來的「未來生活方式」截然不同。 在台灣，這可能是一個家庭奮鬥半輩子的里程碑；在澳洲，是買一種生活度假方式，或是更好的「租務回饋」或「地段潛力」。今天，悅陽地產將帶您走進一場跨越地理限制的對比，看看這筆預算如何為您與家人換取最大化的未來價值。

繼上一篇文章《 2025 澳洲買房全攻略 》，悅陽與大家分享了澳洲房地產市場為何持續吸引海外投資者 - 穩定的經濟環境、強勁的人口成長以及剛性的住房需求。 (圖片為示意圖) 這次，我們要深入探討投資澳洲最重要的法律門檻： FIRB 申請規範 。在澳洲買房，你一定聽過 FIRB （ 官方連結 ）。到底什麼是 FIRB？2025-2026 年又有什麼影響投資者的新規定？ 什麼是 FIRB？為什麼買 澳洲房地產 需要它批准？ FIRB 全名為「澳洲外國投資審查委員會」（Foreign Investment Review Board），主要負責審核外國人對當地資產及房地產的購置申請。 長久以來，澳洲政府的政策主軸為： 「一方面歡迎外國資金投入以增加房屋供給，同時確保市場不會過度炒作，保障國民居住利益。」 因此，只要您不是澳洲公民或永久居民（PR），在澳洲買房前，法律規定必須先向 FIRB 提出申請並獲得批准，否則將面臨高額罰款、合約無效，甚至被強制出售房產。 2025-2027 二手房臨時禁令：您必須知道的新制 如果您正計畫在澳洲置產，千萬要留意 2

馬來西亞買房熱潮持續升溫，但投資房地產前你必須了解潛在風險。本文揭露外國人在馬來西亞買房常見的五大陷阱，包括產權不清、價格誤導與租金回報陷阱，並提供避險建議，幫助你安全置產、遠離損失。

想透過馬來西亞買房取得居留權？本文完整解析 MM2H「我的第二家園」計畫條件、財務門檻與最新政策更新，說明買房與居留資格的關聯，幫助投資人與家庭規劃長期移居藍圖。