澳洲留學一直都是國人喜愛的選擇之一，會讓自己的孩子前往澳洲讀書求學。同步的雪梨、墨爾本、布里斯本的房租租金也不斷的創高。不少人會思考以買代租(以房養學)： 與其四年幫房東繳掉 15 萬澳幣（約 330 萬台幣）的房租，已經可以直接買下一間房？ 「以房養學」真的像大家口中的那麼美好嗎？本文將跟您一起探討優劣利弊，了解必須面對的相關「禁令」真相。 一、 財務算盤：省下百萬台幣的邏輯在哪？ 「以房養學」的核心在於，其概念就是 用房產的「總成本」，「未來增值」，「租金節省」更或是「分租收益」來相比支付出去的租金。舉例來說: 布里斯本（Brisbane）兩房公寓簡單舉例，其價值大約為一間 70 萬澳幣，一起試算四年的留學期間： 目前只有 「新房」可以分租，同時 必須符合 FIRB (Foreign Investment Review Board) 規定。如要合法分租，請詳細 確保租約合規 ，並注意簽證身份變化，以免違規。 (以下 Google Gemini 虛擬試算) 理論上來說，如果一切平順，簡單數學計算 - 節省租金與房價價值，確實能在四年內節省超

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