澳洲買房費用：除了頭期款、印花稅、稅費，成本一次算給你看

在澳洲買房，大家通常最關心的是「頭期款」，但其實零零總總的稅金與規費，是極其驚人的「隱藏成本」，若未事先計算，往往會讓預算超支。今天悅陽小編要帶大家深入了解 2026 年澳洲購屋的相關費用，包含一次性的印花稅，以及市政稅、管理費與維修費等年度必要開支。

一、 什麼是印花稅？外國買家必知

如果您打算以非澳洲公民身分購買澳洲房產，那麼一定要認識「印花稅（Stamp Duty）」。這是由澳洲州政府徵收的土地轉讓稅金，也是買房時最容易被忽略、稅金金額卻最高的一筆費用。

1. 基本印花稅

稅率依房價呈階梯式計算，大約落在 3.5% 至 5.5% 之間。不同州的計算方式與門檻會有些微差異。

2. 外國買家附加稅 (Foreign Buyer Surcharge)

如果您並非澳洲公民或永久居民（PR），除了基本印花稅外，還需額外繳納「附加稅」。各州稅率參考如下：

• 新南威爾斯州 (NSW)： 9%

• 維多利亞州 (VIC)： 8%

• 昆士蘭州 (QLD)： 8%

• 西澳大利亞 (WA)： 7%

二、 購屋時還有哪些一次性費用？

為了確保交易順利且合法，建議您預先準備以下行政與專業服務費用：

• FIRB 申請費： 根據[外國人可以買澳洲房地產嗎？]一文所述，海外人士購屋須經「外國投資審查委員會」批准，申請流程會依房價產生相應費用。

• 律師/產權轉讓費： 委託專業律師協助審閱合約、產權過戶的相關服務費。

• 驗屋費： 建議找專人進行房屋結構與蟲害檢查，確保交屋品質。

三、 持有房屋後的「年度經常性開支」

「養房」是投資報酬率的關鍵。除了初期的購置費用，每年的固定開銷也需納入現金流規劃：

1. 市政稅（Council Rates）

性質類似台灣的房屋稅與地價稅，此費用繳交給地方政府，用於社區維護（如收垃圾、街道公園修繕等）。

• 年約費用： 一般住宅約 1,000 - 3,000 澳幣，視個案與地段而定（高級住宅可能更高）。

• 繳費頻率： 通常每季度支付一次。

2. 物業管理費（Strata Fees / Body Corporate）

若購買的是公寓或聯排別墅（Townhouse），且社區內有公共設施，就必須支付管理費。

• 年約費用： 常見約在 2,000 - 10,000 澳幣 以上（視公設豐富度與區域而定）。

• 涵蓋內容： 公共區域清潔、電梯維護、保險、健身房及游泳池維修。有完善設施的高級公寓，管理費可能占房價的 1% 左右。

3. 維修與保養基金

• 建議預留： 建議每年預留房價的 0.5% - 1% 作為維修備用金。新成屋前幾年的維修需求通常較低。

四、 2026 澳洲買房與持有成本預算表（以 100 萬澳幣公寓為例）

為了讓大家更有概念，悅陽小編以AI估算 100 萬澳幣公寓的費用估算表。(請注意，此表為約略估算，僅供初步參考，精準數值請聯繫悅陽顧問團隊。)

費用項目	預估金額 (AUD)	性質
印花稅 (含附加稅)	$130,000 - $145,000	一次性
FIRB 申請費	$14,700	一次性
律師與行政雜費	$2,500	一次性
市政稅 (Council Rates)	$1,500 / 年	每年固定
管理費 (Strata Fees)	$4,000 - $8,000 / 年	每年固定

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澳洲房地產市場公認相當穩定，但唯有徹底了解政策與費用細節，才能做出最精準的投資判斷。建議您在進場前，諮詢專業的悅陽地產顧問團隊。我們將為您量身打造專屬的財務預算表，確保您的現金流穩健無虞。

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