馬來西亞買房拿居留權攻略！MM2H 計畫條件與最新政策全解析
- 寶邊 勾
- 11月11日
- 讀畢需時 4 分鐘
近年來，隨著亞洲移居熱潮興起，馬來西亞憑藉多元文化、低生活成本、國際化教育與醫療資源，成為許多海外家庭的熱門選擇。對於想要 馬來西亞買房 的投資人或家庭而言，除了房價與貸款條件之外，
另一個最常被問到的問題就是：
👉 「馬來西亞買房能不能拿居留權？」
事實上，單純買房 並不直接等於取得居留權，外國人若想在馬來西亞長期居住，最常見的合法途徑就是申請 MM2H（Malaysia My Second Home）計畫。
本文將深入解析 MM2H 條件、買房與居留權的關聯，以及 2025 年最新政策變化，幫助你在投資與移居前做好規劃。
MM2H 與馬來西亞買房
MM2H（馬來西亞我的第二家園計畫） 是馬來西亞政府為吸引海外投資者與高淨值人士所推出的長期居留簽證。
它的特點是：
簽證期限通常 5 年或 10 年（視方案不同），可續簽。
允許持有人與家屬（配偶、未成年子女）一同居住。
無需放棄原國籍，也不會強迫轉換稅務居民身份。
而 馬來西亞買房居留權 並不是自動獲得的，房產投資 只能作為申請 MM2H 的輔助條件，並不代表「買房送居留權」。
換句話說，馬來西亞不像葡萄牙或希臘的「黃金簽證」，買房並不直接等於移民，而是透過 MM2H 計畫來獲得合法居留。
MM2H 計畫條件
申請 MM2H 的條件近年來有不少變化，但大致分為 財務門檻、收入證明與資金存款 三大面向。以下為目前常見的要求：
1. 財務門檻
申請人必須有一定的 固定收入證明（例如：退休金、薪資、租金收益等）。
一般門檻設定在 每月淨收入 RM 40,000（約新台幣 27 萬 / 人民幣 6 萬）以上。
2. 資產存款
需提供 馬來西亞銀行定存，通常要求在 RM 1,000,000–1,500,000 之間，部分方案允許在一定年限後提取部分資金用於醫療或教育支出。
3. 年齡與家庭成員
申請年齡通常不限，但部分方案針對 35 歲以上人士開放。
配偶與 21 歲以下未婚子女可隨行。
4. 醫療與保險要求
申請人必須購買 醫療保險，並通過健康檢查。
👉 重點提醒：MM2H 條件會隨政策變動而調整，不同州政府（如砂拉越州有獨立 MM2H 計畫）門檻也有所不同。
買房與居留權的關聯
許多海外買家會問：「買房是否有助於 MM2H 申請？」 答案是：有，但不是必須條件。
1. 房產作為財力證明
購買馬來西亞房產可以作為資產的一部分，增加申請 MM2H 的成功率。尤其若能證明購屋後有長期居住意圖，更符合政府吸引外資的政策。
2. 房產與最低價限制
根據 馬來西亞買房限制，外國人購屋必須符合各州政府設定的最低價格門檻（一般為 RM 1,000,000 起）。因此能負擔買房的投資人，本身就符合一定財務條件，與 MM2H 計畫定位相符。
3. 租金收入可作為收入來源
若購買房產並出租，租金收入能作為申請 MM2H 的固定收入證明來源之一。
👉 簡單來說：
單純買房 ≠ 自動獲得居留權
買房 + 符合財務條件 → 提升申請 MM2H 的機率
最新政策變化
近年來，MM2H 計畫經歷過多次調整，投資人需特別注意：
1. 2021 年收緊條件
財務門檻大幅提高（收入、資產、存款）
造成許多中產申請者卻步
2. 砂拉越 MM2H（Sarawak-MM2H）
砂拉越州自行推出較為寬鬆的計畫
例如：定存要求僅 RM 150,000–300,000
適合退休族或生活型買家，但僅限居住在砂拉越
3. 2026 年展望
馬來西亞政府正在檢討 MM2H，以平衡外資與本地利益
有望針對不同投資層級（如高淨值 vs 中產）設計不同方案
可能會增加 買房+長居意圖 的加分項目
結語
馬來西亞買房本身雖然無法直接取得居留權，但若搭配 MM2H 計畫，仍然是實現長期居住與投資的最佳途徑。
對海外買家而言，重點在於：
了解 馬來西亞買房限制（各州最低購屋金額、禁止購買的物業類型）
提前規劃 財務證明、銀行定存與保險
選擇適合自己的 MM2H 方案（全國版 vs 砂拉越版）
若以投資為主，確保房產位置能兼顧 增值與租金收益
只要完整規劃，馬來西亞買房居留權 不再只是夢想，而是透過 MM2H 具體可行的生活方案。
本文旨在分享海外地產相關資訊，僅供一般參考。實際投資或購屋前，請依個人情況及當地法規審慎評估，並建議諮詢專業意見。
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