一家四口的移民澳洲真實記錄：生活、買房、教育三大心得
- 寶邊 勾
- 11月11日
- 讀畢需時 3 分鐘
每個人對「移民澳洲」的想像都不同，有人嚮往悠閒的生活步調，有人期待子女接受優質教育，也有人是出於投資與置產的考量
。本文分享一位台灣家庭的真實故事，他們因工作與教育計畫舉家移民澳洲，過程中不僅經歷了生活適應，也親身走過 澳洲買房 的完整流程，並思考未來長期的資產配置。
移民澳洲生活適應
剛抵達澳洲時，這個家庭選擇落腳在墨爾本東區。對比台北的繁忙步調，他們很快感受到澳洲生活的差異：
生活節奏：週末多數店家早早打烊，晚上 9 點後幾乎找不到餐廳。剛開始覺得不便，但後來也習慣這種「生活歸生活，工作歸工作」的模式。
自然環境：空氣品質與綠地資源比台灣好太多，小孩能在社區公園自在奔跑。
交通文化：公共交通普及，但班次不如台灣密集，需要提早規劃時間。
👉 他們的心得是：「剛開始難免不適應，但只要調整心態，很快能享受這裡的生活方式。」
買房經驗
在澳洲租屋一段時間後，他們決定購屋。這段 澳洲買房 經驗成了移民過程中最重要的學習之一。
1. 置產條件與限制
由於家庭其中一人持有永久居民身份（PR），購房時沒有受到外國人限制，可以直接購買二手房。若是純粹海外身份，就需要符合 澳洲置產條件：
向 FIRB（外國投資審查委員會）申請許可
僅能購買新建物件
需繳額外的外國買家印花稅
2. 首付與貸款
首付：約 20%，比台灣購屋門檻高，但澳洲銀行針對居民提供最高 80–90% 的貸款。
貸款流程：先做 Pre-Approval，再到正式核准，整體比台灣嚴謹，需要完整的收入與稅務文件。
3. 房市選擇
他們最後選擇了一間位於 學區房 的三房別墅，價格約 AUD 1,000,000（約新台幣 2,100 萬）。理由是既能自住，也能作為未來的投資房產。
👉 心得分享：「澳洲買房不像台灣靠人脈或快手出價，而是透明公開的市場機制，價格雖高，但制度公平。」
家庭／教育面向
移民澳洲最大的原因之一，是給孩子更好的教育環境。
教育制度：澳洲公立學校免費，教學注重啟發與興趣發展，與台灣的升學導向不同。
語言適應：孩子最初有語言障礙，但半年後已能流利用英文溝通。
社交生活：澳洲學校課後活動豐富，如足球、游泳、戲劇，讓孩子能更快融入社區。
同時，家庭也體驗到澳洲醫療體系的完善，公立醫療免費，私人醫療則需要額外保險支撐。
👉 他們認為，對於以「家庭」為核心的移民者，教育與醫療是最有價值的資源。
移民建議
最後，這個家庭總結了幾點給想移民澳洲者的建議：
財務準備要充足
除了購屋首付，還需考量 印花稅、律師費、搬遷費用，以及至少半年的生活費緩衝。
提前了解置產條件
是否需要 FIRB 審批？
是否能購買二手房？
外國買家需額外繳哪些稅？
買房與投資並行思考
即便是自住房產，也要考慮未來出租或轉售的潛力。
學區、交通、基建區域，都是投資人必看的指標。
心態調整
初期生活一定有文化差異，不必要求一切與台灣相同。
敞開心胸，融入當地社區，會更快適應。
結語
移民澳洲，並不只是換個生活環境，而是一場「全方位的人生調整」。從 生活適應 到 澳洲買房，再到教育與家庭規劃，每一步都需要充分準備與正確心態。
對這個家庭來說，最大的心得就是：只要財務與心理準備充分，澳洲的生活環境與房產制度，能為移民者帶來更穩定的未來。
👉 如果你也正在考慮移民，記得先了解 澳洲置產條件，並且做好生活與投資兩手準備，這樣才能真正享受移民帶來的價值。
本文旨在分享海外地產相關資訊，僅供一般參考。實際投資或購屋前，請依個人情況及當地法規審慎評估，並建議諮詢專業意見。
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